Si estás buscando casa, ya sea para invertir o como vivienda habitual, subastas de viviendas puede ser una forma estupenda de encontrar lo que buscas y ahorrar dinero en el proceso. En el pasado, parecía que las subastas de viviendas eran el dominio de los inversores serios y experimentados.
Gracias a la tecnología y a la disponibilidad de información a través de Internet, cualquiera puede aprovechar esta vía para ahorrar dinero y convertirse en propietario. Aun así, si quieres aprovechar esta oportunidad, tendrás que hacer tus deberes y prepararte.
¿Cómo pueden las subastas de viviendas ahorrarle dinero?
Los inversores se sienten atraídos por las subastas de viviendas por el dinero que pueden ahorrarse respecto al método tradicional de compra de viviendas. La razón del ahorro potencial tiene que ver con la
fuente de las viviendas disponibles en subasta.
La mayoría de las viviendas subastadas son ejecuciones hipotecarias. En esta situación, el prestamista suele intentar recuperar el saldo impagado de
un préstamo hipotecario en situación de impago. Esto significa que quieren vender rápidamente y están dispuestos a aceptar un precio inferior al típico del mercado.
Subastas presenciales y en línea
Ahora hay dos opciones para participar en las subastas de viviendas: en persona y por Internet. Las subastas tradicionales, presenciales, se celebran a una hora y en un lugar concretos. Las subastas de viviendas online son virtuales y pueden tener lugar durante un periodo más prolongado.
Durante la pandemia, algunas subastas experimentaron con la puja remota en línea en subastas presenciales en vivo. Esto permitió que participara más gente, al tiempo que se cumplían los requisitos de distanciamiento social. Será interesante ver si esta opción seguirá disponible después de la
La pandemia ha terminado.
Cómo prepararse para pujar por casas en las subastas de viviendas
Tanto si pujas en una subasta presencial como en una subasta online, tendrás que hacer algo de trabajo previo para estar preparado. Ten en cuenta que las cosas pueden ir muy deprisa en una subasta.
Además, a diferencia de la mayoría de los compradores de vivienda tradicionales, no tendrás necesariamente la ayuda de un agente o corredor inmobiliario. Estar bien informado y preparado es la
mejor manera de sacar el máximo partido a tu subasta. También puede evitarte problemas más adelante.
He aquí algunos pasos que debe seguir para prepararse para su primera subasta de ejecución hipotecaria:
Buscar una propiedad
El primer paso es buscar y encontrar una propiedad que te interese comprar. Dado que la mayoría de las viviendas disponibles en subasta son ejecuciones hipotecarias, los listados de ejecuciones hipotecarias pueden ser un excelente punto de partida. Hay varios lugares donde empezar tu búsqueda.
Varias agencias gubernamentales, como el Departamento del Tesoro y el de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) mantienen listados de propiedades embargadas con información sobre subastas.
Muchas empresas privadas de subastas también ofrecen listados de próximas subastas y propiedades disponibles. Además, hay un número creciente de inmobiliarias online
sitios de subastas que proporcionan información sobre las propiedades disponibles a través de eventos virtuales.
Investigación
Cuando encuentres una propiedad que te interese, deberás investigar todo lo posible antes de prepararte para pujar. Así te asegurarás de que sabes lo que estás comprando y de que pagas un precio justo. El objetivo de comprar en una subasta es ahorrar dinero, por lo que querrás estar seguro de que no estás pagando demasiado o comprando algo con muchos costes ocultos.
Deberá investigar a fondo el verdadero valor de la propiedad así como el coste de liquidar cualquier hipoteca o gravamen existente. Si es tu primera vez, puede ser crucial que pidas consejo a un agente inmobiliario, un corredor o un abogado inmobiliario. Pagar un poco de dinero por un consejo podría ahorrarte mucho a largo plazo.
Financiación
Cuando compras una casa en una subasta, es probable que esperen que pagues todo el precio o un determinado porcentaje de inmediato. La mayoría de las casas de subastas aceptan dinero en efectivo, giros bancarios o cheques de caja. Si vas a pagar en efectivo, asegúrate de que entiendes cuándo y cómo se espera que pagues. Si piensas financiarte, tendrás que hacer aún más trabajo por adelantado.
Una vez que gane una puja en la subasta, estará comprometido con la venta. Eso significa que tienes que estar absolutamente seguro de tu financiación. Asegúrate de que estás preaprobado para un préstamo. Esto es diferente de estar precalificado. La preaprobación es un proceso mucho más profundo y demuestra que el banco está dispuesto a darte el dinero.
Además, asegúrate de que te aprueban previamente la oferta más alta que estás dispuesto a hacer, más un colchón para cubrir los gastos incluidos. Asegúrate de que entiendes las políticas de depósito. Algunas subastas exigen 5% o más de señal inmediatamente, aunque estés financiando.
Vuelva a comprobar los detalles de la subasta de viviendas
Antes de la subasta, asegúrate de que entiendes todo lo necesario para participar y ten en cuenta que cada subasta puede ser diferente. También querrás mantenerte al día sobre la propiedad que te interesa.
Las casas tienden a abandonar el bloque de subastas por muchas razones, como que el propietario encuentre una forma de pagar el préstamo, organice una financiación alternativa o venda la casa de forma privada.
Asistir a las subastas y pujar
Sólo te queda asistir en persona o por Internet y pujar. Si ganas con la puja más alta de la subasta, asegúrate de rellenar y enviar toda la documentación requerida y de entregar el pago a tiempo. El plazo permitido para el pago suele ser muy corto, así que tenlo solucionado antes de la subasta. La mayoría de las subastas de casas pedirán verificar tus fondos antes de la venta.
Vídeo: Consejos sobre subastas de ejecuciones hipotecarias
Algo importante que hay que sacar de este vídeo: "Sólo porque sea una ejecución hipotecaria, no significa que sea un buen negocio". Asegúrese de llevar a cabo la debida diligencia y comprenda que la compra de casas embargadas y otras propiedades en subastas inmobiliarias conlleva un riesgo.
Última actualización el septiembre 5th, 2024 a 12:46 pm
